由浙商投资的镇江义乌小商品城、亿都家居建材城、亚太五金电器城、 星宝汽配港等大型市场正在丁卯片区崛起。它们总投资21 亿元，建成后预 计年销售达200 亿元。
      浙商大规模投资形成集聚效应浙商素以投资经营市场见长，从跑马山家具港到大富豪家具城，到镇江数码港……但此次镇江东部的大型市场，其规模、层次和影响都是前所未有 的。浙商的连番出手，犹如春江潮，涌动在镇江东部。
      镇江义乌小商品市场项目总投资1.8 亿元，在继承和发扬义乌小商品传统经营模式的同时，致力于打造镇江首家体验式购物广场，主要经营各类小商品的批发、零售以及酒店经营。建成后将成为镇江地区大型小商品集散中心，年销售预计达20 亿元，实现利税2 亿元。
     亿都家居建材城项目总投资8 亿元，建成后将弥补我市没有一级建材批 发市场的空白，形成陶瓷、洁具、石材、板材、木材、厨具、家具、灯具家 居饰品等13 个专业批发市场区，让消费者轻松实现一站式购物。运营后年营 业额可达50亿元，年创利税5 亿元。
      亚太五金电器城项目总投资2.3 亿元，总建筑面积约10 万平方米，建成后将形成集电器、五金及数码产品等产品销售为一体的特色商业平台。同时，将与我市五金电器制造业实现产业衔接，推动地方产业的发展。预计完全运营后可形成50 亿元的营业额，年创利税5 亿元。
星宝汽配港总投资1亿美元，注册资金3500万美元，以汽车展示与销售、高档车4S 店和汽车配件市场等为主要经营范围，完全运营后可形成40亿元的营业额，年创利税4亿元。
前期招商活动硕果累累
      8 月18 日，镇江义乌小商品城开始对外招商，相继举办了5 次大规模的
招商活动，每次活动都得到了众多客商的捧场，签约的商铺、品牌数量节节攀升。来自山东、浙江、福建、安徽和苏州、无锡等周边城市的小商品业主、客商纷至叠来，先后达近千人，共签订租赁协议、出租商铺50％以上。
      亿都建材城于10月19日开工。当天，国家、省、市三级政府领导，各地商户以及媒体记者等1800 余人出席，几千人参与了各项活动，亿都家居建材城成功创造了镇江市规模最大开工典礼活动的历史记录。在亿都家居建材城的沙盘模型前，人潮涌动，他们纷纷表达了选购商铺的愿望。
义乌小商品城董事长林延快说：“不仅我们对这里有信心，与我们签约的客商也有信心。镇江新区对丁卯片区的定位非常准确，打造镇江市的东部新商业中心已经不是一个概念，沃得广场周边商业和五大市场的建设，已经为新商业中心打下了牢固的基础。”“外面来的投资者抢着订商铺，没有人不对这里的硬环境赞不绝口，即使没有立刻签约的，也希望等到开业前3 个月再来订。
      ‘股神’巴菲特曾说过，在人人都不看好的时候，正是介入的最好时机。现在镇江在商业上呈现的就是这样的时机，是一个充满发展潜力的城市。”
浙商正带来先进的经营理念和模式
      “镇江一些商贸市场难以做大做强，其实也有开发商的问题，有的开发商缺乏做市场的经验，把商业地产当成房地产项目运作。这当中还有的是开发商动机不纯，就是准备打擦边球，拿做市场的地产来做房产，结果不仅没有把市场做好，还把自己套了进去。”谈及我市以前一些专业市场不成功的原因，一位温商直言不讳。“开发商为了快速回笼投资资金，对商业地产的商业特征采取回避态度，不管是前期的招商，还是后期的市场管理，都缺乏有效的手段和力度。”
目前丁卯片区的众多商业地产项目中，绝大部分开发商已经有这样的意识，他们走的正是“先商业后地产”之路。“这是开发运营市场的规律，市场最终能否成功，不是看规模大小，经营品种多少，而是看能不能赢得客户。之前我们曾开发了浙江华东陶瓷市场、舟山泰舟综合批发市场、淮安国际商城等7 家大型批发市场，成功率是100％。”郑起平很乐观地告诉记者，长期做市场的经历，让他们不仅有了资金和经验积累，也拥有专业运作市场的团队。“听说我们在镇江做市场，一些经营建材的老板特意赶来找我们合作，因为以前成功的市场运作让他们比较放心。”
      林延快也曾成功投资兴办过安徽六安温州建材市场、武汉东方红建材市场、杭州大世界五金城等多家大型市场，曾荣获“中国民营企业家风云人物”奖。他认为，成功运作一个大市场，必须做到统一经营、统一管理，开发商应该和投资 者、经营者共进退、共担风险。“一个行之有效的办法就是在市场运作初期保留 部分或大部分自营商铺，这样懂行的人才知道你是做市场的，能够增加他们的信 心，解决他们的后顾之忧。”

      镇江东部，正初显镇江商业繁荣的曙光。我们在欢呼镇江东部商业中心正在 崛起的同时，也呼唤社会各界的更多关心和呵护。

来源：镇江浙江商会