| 辽宁（营口）沿海产业基地简介 |
| 来源：镇江浙江商会 发表时间：2009/5/19 10:56:31 点击： 次 |
辽宁（营口）沿海产业基地简介
一、建设背景
产业基地是国务院常务副总理李克强（原辽宁省委书记）在辽宁工作期间辽宁省委、省政府确定的发展辽宁沿海经济战略格局的重要支点，是贯彻国家东北老工业基地振兴和环渤海开发战略的重要举措和标志性意义的项目，也是国家开发银行政策性金融支持的重点工程。辽宁省委、省政府新一届领导班子提出将营口市建设成沈阳与大连之间的特大城市，产业基地是这个战略目标的主要支撑和重要组成部分。国务院对产业基地的开发建设给予高度重视，全国人大常委会委员长吴邦国、国务院常务副总理李克强以及全国人大、政协等领导多次到产业基地视察、指导，并给予很高的期望和关注，产业基地的开发建设即将上升到国家战略层面。
二、规划内容
1、发展优势 ⑴、区位、交通优势 辽宁（营口）沿海产业基地位于营口市主城区的南部，与主城区相连，介于沈阳与大连之间，距北京600公里，距天津550公里，位于“环渤海和东北亚两大经济圈”，是辽宁“五点一线”沿海经济带和辽宁中部城市群的交汇点，是东北老工业基地的前沿。90分钟车程可到达省内九个城市。它依托的营口市土地面积5400多平方公里，人口230多万。营口是中国东北历史上最早对外开放的通商口岸，现在拥有全国第十大主枢纽港，是辽宁中部城市群和东北腹地最近的出海口。辽宁(营口)沿海产业基地北有沈阳桃仙机场，南有大连周水子机场，同时规划有营口机场；营口港2008年年吞吐量1.5亿吨，位列中国十大主枢纽港之一，已与40多个国家和地区的120多个港口开辟了航线；沈大高速客运铁路、货运铁路及沿海产业基地地方通港铁路及配套物流由其周边通过；沈大高速公路、盘海营高速公路、305国道、滨海大道、沈营公路由其内部及周边经过。交通便捷、四通八达，可与国际、国内及省内外建立便捷的对外交通综合体系，十分方便,区位优势和交通优势及其明显。 ⑵、丰富的土地资源优势 产业基地及周边相关区域近380平方公里大部分为国有低产废弃盐田，另外还有大量的可填海造地空间，可以方便的转化为可建设用地，而且土地成本及其低廉。现规划180平方公里的建设用地已基本办理了相关土地手续，便于整体开发。产业基地的迅速崛起，将成为辽宁省中部城市群及环渤海经济带及营口市的主要支撑，未来升值空间潜力巨大。而且尚有200平方公里的土地储备资源，很有开发和投资的意义和价值。 ⑶、政策体制优势 辽宁（营口）沿海产业基地是中共中央政治局常委、国务院副总理、原辽宁省委书记李克强在辽宁主持省委工作期间，提出建设辽宁营口沿海产业基地和辽宁“五点一线沿海经济带”的发展战略；人大常委会委员长吴邦国也亲自视察，省市各级领导也相当重视和关注，并给予各项支持和优惠政策。现辽宁省省长陈政高也要求在沈阳、大连之间把营口市建设成以辽宁（营口）沿海产业基地为依托的特大城市。充分反映了中央和地方各级政府对辽宁（营口）沿海产业基地支持和关怀。她是国家“东北老工业基地振兴”和“环渤海开发”的重点工程，是辽宁沿海“五点一线”和辽宁“中部城市群”的交汇点。得到国家开发银行的大力支持。具有其他地区不可比拟的政策体制优势。 ⑷、雄厚的产业基础优势 营口的产业基础雄厚，辽宁（营口）沿海产业基地已有中国五矿集团、中冶集团、中国海洋石油、台湾富士康、中国华能等国内外大型企业入驻，形成庞大的产业体系并以此成为城市发展的主要支撑。具备雄厚的产业基础优势
辽宁（营口）沿海产业基地集聚了区位、交通、土地资源、政策体制及人才和产业基础等突出优势，必将发展成为“东北老工业基地振兴”和辽宁沿海“五点一线”开发的引爆点和标志区。 2、发展目标 将辽宁（营口）沿海产业基地打造成“东北振兴” 和辽宁沿海“五点一线”的发动机和先导区; 以辽宁（营口）沿海产业基地为依托，将营口市建设成沈阳—大连之间的特大型城市；在不久的将来，将辽宁（营口）沿海产业基地打造成为辽宁沿海经济带上的一座现代化滨海、生态、宜居城市。
3、产业基地180平方公里整体布局及结构
⑴、总体框架结构
辽宁（营口）沿海产业基地规划面积180平方公里，远期规划面积380平方公里。其中规划城市区面积60平方公里，划分为锦湖明城和阅海水城，其中锦湖明城规划面积20平方公里，规划人口容量30万人；阅海水城规划面积40平方公里，规划人口容量50万人。产业区面积120平方公里，规划人口容量80万人。形成以产业支撑城市、城市又服务于产业的“一区双城”和“多功能产业专业区”的城市发展结构。多功能产业专业区用以发展支撑城市经济的一、二、三类工业为主，不安排生活居住用地，工作人群全部集中到环境优良、风景秀美的滨海生态环保城市中居住。
⑵、“一区双城”
“一区”为产业基地180平方公里的规划区。
“双城” 为北部锦湖明城和南部的阅海水城。规划面积60平方公里，人口容量80万人；具体为
北部锦湖明城----规划面积20平方公里，人口容量30万；
南部的阅海水城----规划总面积40平方公里，规划人口容量50万。
⑶、多功能产业专业区
“多功能产业专业区” ---为规划区域内的产业专业区，总面积为120平方公里。包括光电产业区、装备制造区、高新技术区、电子工业区、机械工业区、冶金、化工重装备区、物流园区、机场及保税区和产业预留区等。各专业区以绿地水系和防护林分割，形成生态环保的产业组团。
⑷、构建以人为本、科学合理的城市发展结构
辽宁（营口）沿海产业基地北部锦湖明城距营口市主城区仅3公里，距南部的阅海水城距离也为3公里，同时两城距各产业专业区中心的距离也保持3公里之内，10分钟的车程可以覆盖所有区域。城市区与产业区也相互依托，这在全国任何一地区都找不到一个产业支撑城市协调发展、布局合理、职住方便的滨海城区。
4、产业基地便捷合理的对内对外交通体系、
⑴、对外交通
①、机场
辽宁(营口)沿海产业基地北有沈阳桃仙机场，南有大连周水子机场，距基地仅为1.5小时车程。同时规划有营口机场，并在机场的周边建设物流基地，形成海陆空一体化综合保税区，方便国际、国内人流、物流和信息流的传递。
②、港口
营口港2008年年吞吐量1.5亿吨，位列中国十大主枢纽港之一，已与40多个国家和地区的120多个港口开辟了航线，为产业基地提供强大的海上运输系统。
③、铁路
沈大高速客运铁路、长大干线铁路、营大支线铁路及产业基地地方铁路在区域内通过，铁路运输四通八达、方便快捷。
④、公路
沈大高速公路、盘海营高速公路、305国道、滨海大道等在其周边通过，交通便捷、四通八达，可与国内及省内建立便捷的对外交通综合体系，十分方便。
⑵、对内交通体系
①、环形放射式与方格网式相结合的大都市道路交通骨架格局。
产业基地内部道路网与对外交通干道进行了合理的组织联系。方便了城市区与各功能产业专业区之间、产业基地与主城区之间及与周边城市体系之间的联系。路网结构合理、交通便捷，重保持北方住区有着良好的住宅朝向和吉水吉砂的居住区风水格局。创建一种舒心创业、开心生活、职住平衡、工作生活方便舒适的道路交通体系系统。
②、轻轨
轻轨位于海堤交通走廊西部，构架城际快速大运量轨道交通系统，建设城际轨道交通，可以为产业和生活提供便捷的联系，并实现以轻轨站场带动城市第三产业集中发展的外部经济效益。
5、产业基地各区域规划
产业基地共计划分为城市区和多功能产业专业区具体为
⑴、南北双城的城市生活区
规划的南北双城，城市区面积60平方公里，人口容量80万人，具体为：
①、北部锦湖明城 北部的锦湖明城是产业基地的起步区和先导区，以发展特色滨海文化休闲旅游区、新型综合型商务商贸中心和住区为主。主要围绕两湖四周建设，用地布局总体结构为一个中心——两湖景观中心、二个商务区——滨海商务区和翠湖商务区以及三个居住片区的规划结构。锦湖明城规划面积20平方公里，人口容量30万。
从2006年开始规划建设至今，基础设施已经完备，目前已有世界500强的项目富士康、中国五矿集团以及其他大中型企业几十家入驻。大量的高收入人群为锦湖明城的快速蓬勃发展创造了优良的锲机。
②、南部的阅海水城
南部的阅海水城规划总面积40平方公里，规划人口容量50万。其中陆域面积为10平方公里、填海造地30平方公里。
规划沿滨海地区建设大型主题公园、跑马场、高尔夫球场、海上游艇码头等高档游乐设施、娱乐中心和现代商业和服务业设施，并以此作为拉动城市发展的引擎。
阅海水城总体布局为“三带、四轴、一核心”的结构布局。
三带---南北贯通的观海景观带、临河景观带和沿路景观带。
观海海景观带——观滨海景观带主要布局海上观光平台、主题广场、高尔夫球场、海上游艇码头，形成海上游乐中心等。构建滨海黄金生活游乐岸线。
临河景观带——临滨河景观带主要布局景观公园、商业街区、商贸服务中心和高档生活住区。将河流引入城市，建设一个水网纵横、有动感、有生活、有灵气的滨海都市区。
沿路景观带——主要布局大型商业、服务业和生活服务区
四轴——即“一主三次”四条东西向通海景观轴。
沿滨海大道形成4条面相大海敞开的4条景观通廊，其中面相核心区的景观轴为主要景观轴，其余为三条次要景观轴。沿各景观轴布局各种公共服务设施。
主要景观轴——布局跑马场、高尔夫球场、主题公园和海滨广场、会展中心和大型海滨广场及现代化商贸、商务中心，并沿各功能区周边布局开闭有序、高低错落开敞公共空间，形成海滨新城的主要景观区。
次要景观轴——沿三条次要景观轴分别布局商业街区、行政中心、城市公共绿地等设施。形成3处次要景观轴，使公共服务设施成为集中与分散相结合的合理布局结构，满足居民居住、游乐、购物一体化的功能需求。
一核心——为中部商务商贸游乐区，规划面积为4平方公里。主要打造成面相国际、国内和东北亚的商务、商贸和休闲旅游中心，也是五点一线和辽宁（营口）沿海产业基地和核心区和标志区。
阅海水城将建设一个以人为本，环境优美的以商务、商贸、休闲娱乐和宜居为主体的风水宝地，打造成为辽中南部城市群和辽宁沿海“五点一线”经济带上的海上天堂。
⑵、多功能产业专业区
“多功能产业专业区” ---为规划区域内的产业专业区，总面积为120平方公里。包括光电产业区、装备制造区、高新技术区、电子工业区、机械工业区、冶金、化工重装备区、物流园区、机场及保税区和产业预留区等。
①、辽宁（营口）沿海产业基地起步区
位于产业基地一期产业用地，规划面积26平方公里，以发展电子工业、机械工业为主。中国五矿集团、富士康集团、中国华能等国内外知名大企业在该区域已经入住。该区发展引入循环经济理念，引进环保治污先进技术，构筑产业链群的生态循环，发展资源节约、环境友好的新型工业为主。
②、辽宁（营口）沿海产业基地光电产业区
位于滨海大道东、与阅海水城带状相邻，规划面积11平方公里，重点发展以光电产业为主体的一类工业产业。
③、辽宁（营口）沿海产业基地装备制造产业区
位于光电产业区东侧，规划面积6平方公里，重点发展以装备制造业为主体的二类工业产业。
④、辽宁（营口）沿海产业基地高新技术区
位于光电产业区东侧、装备制造产业区南，规划面积8平方公里，重点发展以高新技术产业为主体的一类工业产业。
⑤、辽宁（营口）沿海产业基地冶金、化工重装备区
辽宁（营口）沿海产业基地冶金化工重装备区位于产业基地的东部，规划面积32平方公里。以发展冶金化工重装备产业为基础，形成强有力的第二产业基础。工业区力求创造—集约、高效、环境优美、充满活力、适应市场、面向全世界的国家级冶金化工重装备区和一个产业导向明确、布局合理、服务配套设施完备、富有生机、极具吸引力，且具有良好品质、可持续发展的现代产业区。重化工区部分土地已经征用完毕，国际大型财团已经进驻。
⑥、北部物流园区
辽宁（营口）沿海产业北部基地物流区位于区域的东北部，规划面积6平方公里，其中仓储面积1.4平方公里，物流加工与作业区面积1.8平方公里。形成以完善的现代物流设备设施、综合运输网和信息网为支撑的现代物流企业协作群体；强调发展口岸物流，充分利用邻近港口、铁路、公路的区位优势，将营口沿海产业物流基地建成省级重要物流基地，形成辐射沈阳及辽中地区，并与国际接轨的多层次、社会化、专业化现代物流网络体系，为辽宁省“中部城市群”和东北腹地的经济和社会发展创造良好物流服务条件。
⑦、南部机场及综合保税区
围绕机场、铁路站场和仓储建设物流基地，形成海陆空一体化综合保税区，方便国际、国内人流、物流和信息流的传递。规划总面积为8平方公里。
⑧、其他产业预留区
为实现产业基地的科学和可持续发展，规划预留了一定的产业区。
6、辽宁（营口）沿海产业基地城市区发展的机遇和优势
辽宁（营口）沿海产业基地是辽宁省唯一的一个城市与产业结合，产业支撑城市、城市服务于产业，成本低廉、便于整体开发的一个新型滨海新区和生态科技新城。城市的发展有着特殊的机遇和优势。
⑴、产业发展对城市区发展的特殊需求
随着周边多功能产业区域中的冶金重装备区、中海油、中冶集团、中国五矿集团和富士康集团五矿等大企业在该区域的不断集结，已经形成了大量的人口入住在周边城市生活区，而周边有限的城市设施和居住用地已经很难满足不断增加的产业人口对城市设施的需求，给大量高收入的产业大军的工作、生活带来很多不便。随着光电产业区、装备制造区、高新技术区、电子工业区、机械工业区、冶金、化工重装备区、物流园区、机场及保税区和产业预留区等多功能产业专业区的发展壮大，各大中外企业的入驻带来人口的增加势必产生对滨海居住环境的强列需求。辽宁（营口）沿海产业基地城市区的开发建设必将吸引大量高收入群体入住在海边城市区。必将形成以产业带动城市发展、城市又服务于产业进而带动整个城市发展和土地增值的良性互动格局。
⑵、政策导向对城市区发展的需求
省委省政府要求在沈阳和大连城市带之间建设以辽宁（营口）沿海产业基地为支撑的大都市区，产业基地将承担起营口市发展的重任。建设大都市的目标使产业基地的城市区快速发展成为必然。产业基地规划的“一区双城”位于海边，环境优美，适于高收入群体居住，不但可以吸纳产业人口和白领入驻城市区，而且也可以承接主城区及周边区域的人口入驻，土地增值空间和潜力最大。
⑶、优良完善的基础设施要素使城市区的发展成为客观和可能
区域内大型华能热电厂、220KV变电所、几处给水厂和污水处理厂、集中供热锅炉房、天然气气源厂及管道设施已经建设完毕或正在建设，基础设施齐备，适于不同背景和市场需求百万人口的创业和生活需求，是一片适于投资、创业和生活的热土，一个滨海生态环保宜居城市的崛起是客观和必然的。
辽宁（营口）沿海产业基地规划区总面积180平方公里，形成以120平方公里产业区，支撑60平方公里城市区和80万人口的“一区双城”和“多功能产业专业区”的城市发展结构，各功能产业专业区以绿地、水系、防护林等作为分割带，保证良好的环境景观。辽宁（营口）沿海产业基地的蓬勃发展，必将成为一个蓝海、绿带、科技园、产业区、文化生活区相互交融、良性互动的滨海宜居城市，体现真正亲临大海的滨海城市，势必成为辽宁省环渤海“五点一线“经济带上的一颗最耀眼明珠。
三、配套条件
1、土地
产业基地总规划面积180平方公里，土地发展空间大，全部为国有建设用地。产业基地管委会所属的沿海开发建设有限公司已取得其中120平方公里的土地使用证，产业基地管委会可自行为入区企业办理土地使用许可。而且尚有200平方公里的土地储备资源，发展空间广阔。
2、电
东北电网电力供应充足，为营口提供稳定、可靠的电力供应；华能营口电厂现装机容量184万千瓦；产业基地内正在建设6×330WM热电机组，2009年投入使用。2008年，产业基地内建成1座220千伏（2×24万千瓦）变电所和3座66千伏变电站。
3、水
营口境内两座大、中型水库。目前总供水能力120万吨/日。产业基地规划供水能力按25万吨/日设计。可完全满足产业基地内生产和生活用水。
4、通讯
装备有先进的通信设施，可提供国际直拨长途电话、全球漫游移动电话、全数字程控电话、图文传真，以及综合业务数字网、局域网、非对称数字用户线路等数据通信业务。
5、污水处理
产业基地一期内正在建设三个污水处理厂，日处理能力将达到26万吨，基地内工业用水100%进入无污化处理。
6、供热
入驻产业基地的华能营口热电厂正建设6×330WM热电机组，2009年一期投入运营，提供集中供热和供电。
7、特种气体
美国空气产品与化工产品公司在产业基地主体区域和冶金重装备工业区将建设工业气体项目，为入区企业提供工业气体和特种气体配套服务。 8、人力资源 东北及周边地区教育资源丰富，每年有150多万毕业生进入劳动力市场；营口市有产业工人 50 多万人，其中第二产业工人 24 万人，技术工人 10 万人以上。每年有中专、技工学校毕业生在内的3万多人进入劳务市场；产业基地已建成可容纳万名学员国内一流水平的职业教育培训中心，投入使用后每年可培训输出工业技术工人3500多人。 四、基础设施及公共服务设施条件
从2006年开始规划建设至今，锦湖明城的基础设施已经基本建设完成，场地平整35平方公里,道路竣工长度156.3公里,形成了14横（包括新和大街、新力大街、新联北大街、新联大街、新联南大街、新建大街、轻工区北街、新湖大街、新海大街、新港大街、新城大街、新富大街、新园街、新民大街）、19纵（包括博文路、奉贤路、育秀路、澄湖东路、奥体西路、正义路、民生路、民和路、安定北路、安定南路、进步路、精工路、澄湖西路、兴工路、荣华路、启工路、滨海大道、静海路、临海路）的道路构架，道路竣工面积311.7万平方米；各类地下管线竣工长度654.9公里；另外污水处理能力26万吨、 中水处理能力18万吨的污水厂，其中南部污水处理厂污水处理能力12万吨，中水处理能力8万吨、西部污水处理厂污水处理能力7万吨，中水处理能力5万吨、北部污水处理厂污水处理能力7万吨，中水处理能力5万吨；装机容量6X33万千瓦热电联产机组的热源厂及两处调峰锅炉房；供水能力25万吨的净水厂；排水泵站等市政设施建设已接近尾声，锦湖明城各地块均已经实现通水（饮用水、工业水）、通电、通燃气、通暖、通排水、通讯、通路和场地平整。锦湖明城经过两年多的开发建设，产业发展迅猛，在产业区引进了富士康科技集团、五矿（营口）产业园、阿斯创钛业（营口）有限公司、中冶京诚（营口）有限公司等一批大型工业项目的同时，中国海洋石油总公司、中国亚洲铝业公司等投资项目也正在积极推进。各项配套设施也已经基本建设完成，具有土地价格低、环境优美、城市发展潜力大、土地增值空间大、开发成本低等优势，目前房地产需求量较大，是启动锦湖明城房地产开发的极好时机。正在建设的社会配套服务设施包括两湖公园、体育中心、文化艺术中心、博物馆、沿海商务大厦、东部产业配套区、培训中心、安定高中和育秀初中等项目。各项目概况如下：
⑴、正在建设的两湖公园控制区域是锦湖明城的核心区，规划用地面积5约平方公里（其中湖区面积2.25平方公里），包括湖区、广场（分别是明湖广场、市政广场、灵湖广场及若干小广场，总面积50余万平方米）、围绕在湖区的四个主题公园（分别是综合公园、儿童公园、体育公园、休闲公园）、湖区内两个湖心岛（分别是观日岛和栖月岛）、和三栋亲水建筑构成，现已形成了9个景观区。其中明湖广场面积近30万平方米，是两湖公园重要的集会广场，它不仅可以举办群众集会，而且可以承担大型的文体活动；市政广场面积近9万平方米，灵湖广场面积近11万平方米，上述两个广场主要是休闲广场；综合公园面积近40万平方米，有木化石群雕、海洋生物序列雕塑、景观柱、休闲小站、亲水平台、景观音乐喷泉、鸟语林、阳光草坪、游船码头、亲水建筑等休闲设施；儿童公园面积约15万平方米，包括植物迷宫、宠物乐园、电动游戏场、科技展览馆、彩虹园、亲子广场、嬉水池、亲水建筑等游乐项目；体育公园面积约90万平方米，包括高尔夫练习场、沙滩排球练习场等体育休闲项目；休闲公园面积约5.5万平方米，包括百叠桃李、书山之径、春水银滩、天籁清音等休闲景观。两湖公园是产业基地一期城市区重点打造的标志性景观工程，是居民休闲娱乐的最佳场所，能够提升产业基地的居住环境和城市品位。
⑵、正在建设的奥林匹克体育中心是营口市重要的体育设施，该体育中心总投资额3.5亿，规划占地面积约31.01公顷，总建筑面积9万平方米，由奥林匹克中心体育场、网球馆、游泳馆、体育馆四部分组成。营口奥林匹克红心体育场总观众席数为33842座，总建筑面积：39000平方米，场地呈南北向布局，设置国际标准田径比赛场地及足球比赛场地；网球馆工程由四块室内网球场组成，总建筑面积6653平方米，整体设计充分体现了现代社会的朝气和时代特征；游泳馆工程由游泳馆比赛池和健身厅两部分组成，总建筑面积7106平方米，观众座位526个，游泳馆建筑设计充分体现人性化的设计要求，将其功能定位为以满足群众性体育锻炼的使用要求为主，兼顾举行地方性的一般单项体育比赛；体育馆是辽宁盼盼篮球队的主场，建筑面积18553平方米，观众座位6221个，由二部分组成，包括一座比赛馆和与其毗邻的练习馆，比赛馆可承接体育项目为：篮球、排球、手球、乒乓球、羽毛球、网球、体操、艺术体操和其它重竞技项目、部分田径项目，训练馆内能够接纳篮球、排球、乒乓球、羽毛球、网球和其它重竞技项目、部分田径项目的平日训练使用。奥林匹克体育中心弥补了营口市体育设施建设方面的不足，是产业基地打造文化科技新城的重要基础设施。
⑶、正在建设的营口滨海文化艺术中心总建筑面积43700平方米，由七部分功能组成，分别为大剧院、电影院、青少年活动中心、群众文化活动中心、图书馆、展览及多功能展区、附属用房等七部分组成。其中大剧院由观众厅、舞台、后台、商业服务等组成；电影院由四个放映厅和附属用房组成；青少年活动中心由儿童乐园、展廊、多功能室、网络教室、科普活动室、儿童剧场等组成；群众文化活动中心由舞厅、KTV包房、琴房、多个培训中心等组成；图书馆由书店、音像店、阅览室等组成；展览及多功能展区由科技展厅、历史展厅、艺术展厅等组成；附属用房由办公、快餐店、超市、电玩广场等组成。
⑷、正在建设的营口市博物馆建筑面积19000平方米，除盐业展厅、综合展厅、临时展厅外还设置了藏品库区和办公区。其中盐业展厅使用面积1720平方米，主要展示营口历史盐业发展的过去和现状；综合展厅使用面积3090平方米，主要展示营口市自从“金牛山人”被发现到现在的历史文物；藏品库区使用面积1040平方米，主要存储各类展览的物品；办公区使用面积1730平方米，主要供博物馆工作人员使用。
⑸、正在建设的沿海商务大厦建筑面积52628平方米，地上11层、地下1层，是集中开展管理服务的窗口，为入驻企业提供了适宜的办公组凭场所，不但节约企业运营成本，同时也是营口沿海产业基地为入驻企业提供优质服务的重要设施，商务大厦的建设，是建立高效运转的办公管理服务体系的重要基础，是实现规范化、信息化、专业化管理的重要举措，对支撑营口沿海产业基地的高速发展具有重要意义。
⑹、正在建设的东部产业配套区规划占地20公顷，包括综合市场、购物中心、娱乐中心、餐饮中心、单身公寓、星级酒店项目。其中综合市场建筑面积26520平方米，共三层，由农贸市场、综合市场、管理用房、附属设施等构成；购物中心建筑面积48412平方米，地上五层、地下一层，由地下停车库、商场、超市、快餐厅、库房、管理用房、附属设施等构成；娱乐中心建筑面积28615平方米，地上五层、地下一层，由地下停车库、游艺厅、洗浴中心、景观餐厅、KTV包间、健身房、影剧院、管理用房、附属设施等构成；餐饮中心建筑面积36080平方米，地上四层、地下一层，由餐饮、酒店、管理用房、附属设施等构成；单身公寓建筑面积65600平方米，地上二十四层、地下一层，由地下停车库、社区浴池、商场、办公、书店、银行、健身中心、台球厅、库房、公寓、管理用房、附属设施等构成；星级酒店建筑面积40000平方米，地上二十一层、地下三层，正在进行施工图设计。
⑺、培训中心包括学生宿舍、食堂、教学楼、行政楼、实习厂房等建筑物已经建设完成，完工面积约18万平方米，其中北校区为教学区、南校区为实习区。培训中心通过整合若干营口市的专业学校，以市场需求为导向，以自身建设为基础，以培养优秀技术工人为目标，能够容纳1万名学生就学，在为产业基地入区项目输送大量各类技术工人的同时，还提供在职培训、业务讲座、产品研究、实验场所、新产品开发等相关服务。培训中心是培养优秀技术工人的重要场所，为产业基地招商工作提供支持和保障的重要项目。
⑻、安定高中由教学楼、食堂、风雨操场、学生宿舍组成，总建筑面积18522平方米；育秀初中由教学楼、食堂、学生宿舍组成，总建筑面积11592平方米。上述两所学校是按照省级重点中学的标准规划建设的，它们不仅为产业基地的居民提供了良好的就学环境，而且也辐射到周边地区。
五、投资环境
1、发展机遇
环渤海地区作为中国乃至世界范围内城市群、港口群、产业群最为密集的区域之一，拥有中国内地最密集的铁路、公路、航空及海运等交通网络及通讯网络，有丰富的油、气、煤、铁等自然资源，有很多重要港口，有较好的工业基础及人才、科技优势。在全球产业转移的背景下，环渤海地区正在成为继“珠三角”、“长三角”之后，中国经济新的增长极。
产业基地的开发建设已提升至国家层面，国务院《东北地区振兴规划》明确提出优先发展哈大经济带和辽宁“五点一线”沿海经济带。营口位于哈大经济带与沿海经济带的交点，产业基地以得天独厚的区位、资源、海运及产业集群等优势，成为“五点一线”的重中之重。
⑴、产业发展对城市区发展的特殊需求
随着产业基地重大项目不断入驻，已经形成了大量的人口入住在周边城市生活区，而周边有限的城市设施和居住用地已经很难满足不断增加的产业人口对城市设施的需求，给大量高收入的产业大军的工作、生活带来很多不便。随着产业基地产业专业区的不断发展壮大，入驻企业带来的人口增加势必产生对滨海居住环境的强列需求。产业基地城市区的开发建设必将吸引大量高收入群体入住在海边城市区。必将形成以产业带动城市发展、城市又服务于产业进而带动整个城市发展和土地增值的良性互动格局。
⑵、政策导向对城市区发展的需求
辽宁省委、省政府要求在沈阳和大连城市带之间建设以产业基地为支撑的大都市区，产业基地将承担起营口市发展的重任。建设大都市的目标使产业基地的城市区快速发展成为必然。产业基地规划的“一区双城”位于海边，环境优美，适于高收入群体居住，不但可以吸纳产业人口和白领入驻城市区，而且也可以承接主城区及周边区域的人口入驻，土地增值空间和潜力大。
2、港口条件
营口港是东北腹地最近的出海口，是全国沿海十大主枢纽港之一。营口港四季通航。现有鲅鱼圈和营口两个港区，正在开发建设仙人岛港区。港口功能齐全，拥有集装箱、矿石、钢材、粮食、汽车、成品油及液体化工品等各类齐全的码头泊位。2008年营口港吞吐量将超过1.5亿吨，集装箱运量将完成200万标准箱。
营口港现已开通日本、韩国、东南亚等多条国际集装箱班轮航线和多条可中转世界各地的集装箱内支线；内贸集装箱航线已覆盖沿海所有港口。目前航线密度可达每月150班。
3、交通条件
公路有京沈高速、沈大高速、盘海营高速、哈大公路、庄林公路、滨海公路。
铁路有哈大铁路、营大铁路、沙鲅铁路支线，正在建设的哈大高速铁路客运专线。
航空：90分钟车程可分别抵达沈阳桃仙国际机场、大连周水子国际机场。目前产业基地正在规划建设一座高标准机场。
4、通关服务
拥有完善的现代物流体系，货物通关时间目前最短可缩至4小时以内。
营口港建立了30万平米的公共型保税物流仓库，为港区进出口货物的储运提供了便利的条件。
5、政策环境
产业基地是辽宁省沿海经济带开发战略的重要支点，是国家开发银行政策性金融支持的重点项目。
营口市赋予产业基地管委会市级经济管理权限。所有入区项目的核准和备案、规划建设审批等均由管委会自行办理。管委会设立产业投资、规划建设、企业服务、工商、土地等机构，对入区企业实行全程代理服务。
入区企业享受国家东北老工业基地振兴政策和对外开放政策，同时享受省政府鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放政策和省“五点一线”沿海经济带园区项目贷款贴息政策以及产业基地给予的优惠政策。
来源：镇江浙江商会 |
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